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地下室付きの家が売却しにくい原因とは?メリットや売り方も解説!

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地下室付きの家が売却しにくい原因とは?メリットや売り方も解説!

地下室付きの家が売却しにくい原因とは?メリットや売り方も解説!

不動産売却においては、部屋の特徴によって売れにくいとされるケースがあります。
地下室付きの家はそのひとつであり、買主を見つけるのに苦労する方も多いです。
そこで今回は、地下室付きの家が売れにくい原因と売却時にアピールできるメリット、売却方法について解説します。
地下室付きの家を売却しようとお考えの方は、ぜひ参考にしてください。

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地下室付きの家が売却しにくい原因とは

地下室付きの家が売れにくい原因としては、まず価格設定が高い点が挙げられます。
地下室は高額な設置費用がかかり、地上2階建てよりも地上1階と地下室1階からなる家のほうが建築費用が高いです。
そのため、できる限り高く売却したい思いが強く、相場よりも高く売り出した結果、なかなか買主が現れないケースも少なくありません。
また、気密性の高い地下室は通気性が悪く、湿気がたまりやすい特徴があるので、結露やカビの心配から敬遠されやすいのも理由です。
ほかに、立地条件に問題があるのも原因として考えられます。
地下室のある家は、利用できる土地が限られている狭小地や、特殊な形状の土地に建設されることが多いです。
そもそも需要が少ない土地に位置しているために、売れにくくなる可能性も高いといえます。

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地下室付きの家を売却するときにアピールすべきメリットとは

地下室付きの家は、富裕層や趣味にこだわりのある層をターゲットにして、メリットをアピールできれば売れやすくなるでしょう。
まず、地下室は防音性に優れているので、ホームシアターや楽器のプレイルームにも向いています。
そして、気密性が高く空調管理がしやすいため、ワインセラーに適しているのもメリットです。
ほかに、地下室付きの家は耐震性に定評があるのもメリットといえます。
地下室を設置するには通常よりも深い地盤に基礎をつくるので、揺れに対する強度が高いです。

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地下室付きの家をスムーズに売却する方法

地下室があることで売れにくくなっているのであれば、いっそのこと地下室を埋めるのもひとつの方法です。
あらかじめ建物を解体して地下室を埋め立て、更地の状態で売却すれば、買主が現れる可能性が高くなります。
解体費用の資金を用意するのが難しいのであれば、単純に売却価格を下げる方法が有効です。
解体業者に費用の見積もりを出してもらったうえで、その分の価格を引き下げて売り出せば、売却しやすくなるでしょう。
また、地下室特有のメリットをアピールすることも大切です。
一般的に売れにくいとされていても、特定の方にとっては魅力的なケースもあるので、メリットと需要が合致すれば高額での売却も期待できるでしょう。

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まとめ

以上、地下室付きの家を売却するケースについて解説しました。
地下室付きの家は、価格が高い、通気性が悪いなどが原因で売れにくいとされていますが、富裕層など特定の層からは人気が高いのも事実です。
思うように売却が進まない場合には、地下室を埋め立てる、価格を下げるなどの方法を検討すると良いでしょう。
札幌市にあるR’tm株式会社では、不動産の売買だけではなく、リフォームなど幅広い業務を行っております。
土地や建物関係で気になっていることがあればぜひご相談ください。
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