札幌市の不動産情報・売却|R’tm 株式会社 > R’tm 株式会社 のスタッフブログ記事一覧 > 不動産を売却するベストなタイミングは?3つのポイントを解説

不動産を売却するベストなタイミングは?3つのポイントを解説

≪ 前へ|中古マンション売却の平均内覧件数は?うまくいかないときの対策も解説!   記事一覧   不動産における一戸建て投資とは?メリット・デメリットを解説|次へ ≫

不動産を売却するベストなタイミングは?3つのポイントを解説

不動産を売却するベストなタイミングは?3つのポイントを解説

不動産売却を予定している方にとって気になるのは、どのタイミングで売るともっとも高く売りやすいのかという点でしょう。
不動産売却のタイミングとして大切な3つの要素は「市況」「税金」「季節」です。
今回は上記3つのポイントに着目して、不動産売却にベストなタイミングをご紹介します。

R’tm株式会社への問い合わせはこちら


「市況」で見る不動産売却のタイミング

不動産売却のタイミングを市況から判断する場合、もっとも参考になる指標は「不動産価格指数」です。
これは実際の取引価格情報をもとに国土交通省が発表する指標であり、相場が上昇傾向なのか下降傾向なのかがわかります。
指標が右肩上がりの場合は今後値上がりする可能性があり、反対に右肩下がりの場合は今が売り時と考えましょう。
また、住宅ローンが低金利の場合は購入希望者が増えやすく、高値での売却を期待できるタイミングです。

▼この記事も読まれています
不動産売却時に用意しておくべき必要書類は?取得方法も解説!

「税金」で見る不動産売却のタイミング

税金で不動産売却のタイミングを見極める場合、とくに注目したいのは、譲渡益にかかる譲渡所得税の税率です。
不動産の所有期間が5年未満の場合は「短期譲渡所得」で所得税・住民税が合計で約39%かかりますが、5年以上の場合は「長期譲渡所得」となり所得税・住民税を合計約20%に抑えられます。
なおマイホームを売却する場合は3,000万円の特別控除を適用できるため、譲渡益が3,000万円未満ならば上記の税率を気にする必要がありません。
またマイホームの所有期間が10年以上の場合、特別控除適用後の譲渡所得が割引される軽減税率を適用できます。

▼この記事も読まれています
地下室付きの家が売却しにくい原因とは?メリットや売り方も解説!

「季節」で見る不動産売却のタイミング

季節から不動産売却のタイミングを計る場合は、成約件数が増える3月中に売却を完了させられるように調整しましょう。
多くの方が4月の新生活に合わせて新居の購入や引っ越しの準備を進めるため、3月前後はもっとも不動産への注目が集まりやすく、高値で売却できるタイミングです。
不動産売却にかかる期間の目安は3~6か月程度なので、遅くても前年の12月までには不動産会社に相談することをおすすめします。
3月以外では、転勤シーズンの直前にあたる9月も高値での売却に期待できるタイミングです。

▼この記事も読まれています
不動産売却における告知書とは?記入する方や注意点を解説!

まとめ

不動産売却のタイミングは「市況」「税金」「季節」と3つのポイントから見極められます。
まずは市況を確認し、譲渡益が発生する場合は住宅の保有年数や適用できる控除の有無を確認しましょう。
とくに高値で売却しやすい季節は3月なので、このタイミングに間に合うように売却の準備を進めることをおすすめします。
札幌市にあるR’tm株式会社では、不動産の売買だけではなく、リフォームなど幅広い業務を行っております。
土地や建物関係で気になっていることがあればぜひご相談ください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

R’tm株式会社への問い合わせはこちら



≪ 前へ|中古マンション売却の平均内覧件数は?うまくいかないときの対策も解説!   記事一覧   不動産における一戸建て投資とは?メリット・デメリットを解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 更新情報

    2024-09-22

    こだわりのプライベートサウナ施設---BORO誕生!!予告)

    本格的サウナとリラックス空間BORO誕生!! このたび、弊社は札幌市東区苗穂本町に本格的なサウナを堪能できる大人の隠れ家的なプライベートサウナ施設をオープンいたします。ハルピア社の本格的なサウナを備えた完全個室、完全予約制のプライベートサウナです。家族や女子会、カップルなどの利用にはピッタリです。...

    2023-11-01

    中古の住まいをリノベーションであなた好みの住まいに!!の画像

    自分たちのライフスタイルに合わせた家づくりを考えることは、とても楽しいこと。
    今お住まいの住宅や中古住宅を買われた方のリフォーム・リノベーションも弊社にお任せ下さい!!
    専門のコーディネーターととともに弊社が使いやすく住みやすく、そしてハイセンスな住まいへのお手伝いをいたします。


    2023-10-31

    秋が深まる大通公園の画像

    秋が深まる大通公園


    札幌も10月も末になってすっかり秋が深まってきました。大通公園西12丁目付近の紅葉も色づいて、晴れの日はとても気持ちがいいです。都心の真ん中にあるオアシス。札幌の良さがあらためて感じられる1日です。...

    更新情報一覧

  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    R’tm 株式会社
    • 〒065-0042
    • 北海道札幌市東区本町二条1丁目9-12
    • TEL/011-839-5350
    • FAX/011-839-5350
    • 北海道知事石狩 (1) 第009012号
      建設業許可 北海道知事許可(般-4)石狩24431号
      住宅宿泊管理業許可番号 国土交通大臣(01)第F02645号
  • QRコード
  • 更新物件情報

  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

トップへ戻る