不動産投資を検討されている方のなかには、過剰供給状態であるマンションへの投資に不安を覚えている方もいらっしゃるかもしれません。
このような場合に検討したいのが、マンションとの差別化が図れる一戸建て投資です。
そこで今回は、不動産の一戸建て投資について、メリット・デメリットを解説します。
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不動産における一戸建て投資とは
一戸建て投資とは、その名のとおり購入した一戸建て住宅を貸し出すなどして、利益を得るものです。
この一戸建て投資は、最初に安い一戸建てを購入したうえで、そこに付加価値を与えて家賃収入につなげる点に特徴があります。
安く入手できる一戸建ては築年数の古いものが多く、そのままでは借り手がつかないことがほとんどです。
そのため、一戸建てを安く買った後で、リノベーションをおこなったり最新の設備を導入したりして、魅力ある賃貸物件に仕上げてから貸し出します。
一戸建てを投資対象にすると、マンションでよくある隣人とのトラブルも回避できるほか、入居者のプライバシーも守れます。
また、一戸建てはファミリー層から根強いニーズがあるため、マンションとは差別化が図れるでしょう。
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不動産における一戸建て投資のメリットとは
一戸建て投資は、初期にかかる投資費用が少額で済むことにくわえ、利回りが高い傾向にある点がメリットです。
リスクを避けて投資を始められるのはもちろん、高い家賃でも借り手がつくことが多いため、利回りも高くなります。
また、一戸建ての賃貸物件は流通量が少なく、希少性が高い点もメリットといえるでしょう。
さらに、マンションだと築年数とともに修繕積立金や管理組合費が高額になることがありますが、一戸建てではそうしたリスクがない点もメリットです。
そのほかにも、駅から多少遠くても不利にならず、広々とした一戸建てを求めるファミリー層からの需要が見込めることもメリットといえます。
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不動産における一戸建て投資のデメリットとは
一戸建て投資をおこなう際には、修繕やリノベーションに費用と手間がかかる点がデメリットです。
こうした費用が高額になると、かけた費用を回収して利益が出るまでに時間がかかることもあるでしょう。
また、一戸建てだとシロアリ駆除などが必要なケースもあり、そもそもの修繕費が高くなりやすいこともデメリットです。
さらに、資産価値の低い古い一戸建てや利便性の悪い一戸建ての場合、ローンの融資を受けられない可能性がある点もデメリットとなります。
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まとめ
一戸建て投資とは、安い一戸建てを購入して貸し出すもので、ファミリー層などから根強いニーズが見込めます。
一戸建て投資では、利回りの高さと需要の高さから、高い利益を狙える点がメリットです。
ただし、修繕に手間や時間がかかることや、ローンが組めない可能性があるデメリットには注意しましょう。
札幌市にあるＲ’ｔｍ株式会社では、不動産の売買だけではなく、リフォームなど幅広い業務を行っております。
土地や建物関係で気になっていることがあればぜひご相談ください。
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