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一戸建てとマンションで維持費が高いのはどちら?費用の種類や抑え方も解説

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一戸建てとマンションで維持費が高いのはどちら?費用の種類や抑え方も解説

一戸建てとマンションで維持費が高いのはどちら?費用の種類や抑え方も解説

不動産の購入にあたり、今後必要になる維持費を気にしている方もいるでしょう。
維持費として必要な金額は、物件のタイプによって異なるので注意が必要です。
今回は、一戸建てとマンションの維持費の違いや、必要になる費用の種類、抑えるためのコツなどを解説します。
不動産の購入を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

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一戸建てとマンションではどちらの維持費が高い?

一戸建てとマンションの30年間にかかる維持費は、一戸建てでおよそ600万円、マンションでおよそ1,200万円と言われています。
実際のところ物件によって必要な費用は異なるものの、毎月の管理費と修繕積立金を支払わなければならないマンションのほうが、年間20万円ほど維持費が高くなる傾向にあります。
なお、一戸建てにかかる維持費の特徴は、数年に一度おこなう修繕工事のタイミングで大きな費用がかかる点です。
対して、マンションは毎月支払う管理費や修繕積立金によって、少しずつ出費がかさむ特徴があります。

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一戸建てとマンションそれぞれにかかる維持費の種類とは

一戸建てとマンションに共通してかかる維持費の種類は、固定資産税や都市計画税といった各種税金のほか、火災保険・地震保険、内装のリフォーム費用などです。
一戸建ては、毎月固定で生じる維持費用はないものの、家をきれいな状態で保つためには自主管理が必要になります。
そのため、定期的なメンテナンス・点検費用や、外観のリフォーム費用がかかります。
一方、マンションの場合にのみ発生するのが、管理費と修繕積立金です。
管理費は建物の管理維持のために毎月支払う費用で、修繕積立金は外壁や屋上といった建物設備の大規模修繕を目的とした費用です。
ほかに、マンション敷地内の駐車場や駐輪場を利用したい場合には、それらの利用料がかかります。

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一戸建てとマンションの維持費を抑えるためのポイント

一戸建ての維持費を抑えるには、耐久性の高い素材を使用するのがポイントです。
少し高めの素材であっても、耐久性が高ければのちのメンテナンスにかかる手間を省けるうえに、修繕費用を節約できます。
また、マンションに関しては、適切な管理費が設定されているのかをチェックするのが大切です。
過剰な設備があったり、関わる業者が多かったりすると管理費がかさみやすくなるので、必要最低限の内容かどうかを検討する必要があるでしょう。
なお、戸数が多いほど、1戸あたりが負担する維持費は安くなる傾向にあります。

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まとめ

以上、一戸建てとマンションの維持費について解説しました。
管理費や修繕積立金を毎月支払うマンションは、数年ごとの修繕が必要な一戸建てよりも維持費が高い傾向にあります。
維持費を抑えるために、耐久性の高い素材を選ぶ、管理費が適切か見極めるなどのポイントを押さえておきましょう。
札幌市にあるR’tm株式会社では、不動産の売買だけではなく、リフォームなど幅広い業務を行っております。
土地や建物関係で気になっていることがあればぜひご相談ください。

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