自分で利用しない土地を所有している場合、うまく活用できれば利益を得られる可能性があります。
介護施設の経営は土地活用方法のひとつであり、検討している方もいるのではないでしょうか。
今回は、介護施設経営による土地活用について、メリット・デメリットや運営するための条件を解説します。
使っていない土地を所有している方は、ぜひ参考にしてください。
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介護施設経営による土地活用とは
介護施設経営による土地活用には、おもに2つのパターンがあります。
ひとつは、土地所有者が建物を建てて介護事業者に一棟貸しをおこない、介護事業者から家賃を受け取るパターンです。
もうひとつは、土地のみを介護事業者に貸し出し、介護事業者が建物を建てるパターンですが、介護事業者からは前者のほうが好まれる傾向にあります。
介護施設には多くの種類があり、特徴もさまざまです。
たとえば老人ホームに関しては、介護付き・住宅型・健康型の3種類があり、それぞれ用意されているサポートの内容に違いがあります。
グループホームは、入居者がスタッフのサポートを受けながら共同生活を送る施設で、認知症のある高齢者や障害をもつ方々を対象としています。
施設の規模やエリアの需要などを考慮して、種類を検討するのが大切です。
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介護施設経営による土地活用のメリット・デメリット
介護施設経営のメリットは、収入が安定しやすい点です。
介護施設は需要が高く、とくに高齢者の人口が増加している高齢化社会である日本において、その需要は上昇し続けています。
そのため、将来的にも安定した経営を目指せる土地活用方法と言えるでしょう。
ただ、介護保険料や介護報酬が収入に影響する点はデメリットと言えます。
介護施設の利用料は介護保険料からも支払われるため、保険料が改定されると大きな影響を受けるでしょう。
また、介護報酬改定によって賃料が引き下げられる可能性もあります。
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土地活用として介護施設を経営できる条件とは
介護施設を経営するには、まず十分な土地の面積が確保できることが条件です。
複数人で生活する介護施設では、快適に生活するために150～500坪の土地が必要になります。
次に、工業専用地域に該当しないことも条件のひとつです。
工業専用地域にあたる土地では、どの種類であっても介護施設を建築できないので注意しましょう。
そして、総量規制の対象でないことも、介護施設を経営するための条件です。
自治体が介護施設の建設を制限する総量規制の対象となった場合には、自治体が募集しているタイミングで応募して選ばれなければ、施設を建設できません。
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まとめ
介護施設経営には、需要が高く、安定した収入が期待できるなどのメリットがあります。
しかし、介護施設を経営するためには、いくつかの条件を満たさなくてはなりません。
介護施設にはさまざまな種類があるため、条件や需要を確認したうえで検討しましょう。
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