タワーマンションを所有している方で、そろそろ売却を考えている方もいらっしゃると思います。
一部では、タワーマンションは売れにくいといわれていますが、実際のところどうなのか気になる方も多いことでしょう。
今回は、タワーマンションが売却しにくい理由や高く売却できるタワーマンションの特徴、売却時の注意点をご紹介します。
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タワーマンションが高く売却しにくい理由とは？
タワーマンションが売却しにくいといわれる理由のひとつが、大規模修繕時に発生する費用です。
タワーマンションのような20階建て以上の高層マンションの場合、高層階まで足場が組めないため、ゴンドラや移動式の足場を利用して階層ごとに修繕します。
そのためタワーマンションの大規模修繕は通常の修繕よりも費用が高いです。
また、タワーマンションは投資用物件として購入する方が多いため、今後住宅ローンの金利が上昇する可能性があると、不動産を購入する方が減り売却しにくくなります。
ほかには、駅から遠いなど立地が良くないタワーマンションの場合においても、利便性の悪さから需要が見込めず、売却しにくくなるといえるでしょう。
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高く売却できるタワーマンションの特徴とは？
高く売却できるタワーマンションの特徴のひとつに、駅近など立地が良い点が挙げられます。
駅に直結しているタワーマンションなどは、電車通勤のサラリーマンを中心に高い人気で、とくに快速停車駅などは需要が多いです。
また、タワーマンションのなかでも日当たりが良く、眺めも良い部屋は高く売却できます。
一般的に日当たりや眺望は高層階のほうがすぐれているため、同じタワーマンションなら高層階のほうが売却しやすいです。
ほかには、マンションの管理が適切におこなわれている物件は高く売れる傾向にあります。
新築当初はコンシェルジュなどの手厚いサービスがついていても、数年たつとコスト削減でサービスがなくなるケースもあるため、新築当時の管理が維持できている物件は人気です。
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タワーマンションを高く売却するための注意点とは？
タワーマンションを売却する際の注意点として、タワーマンションの低層階は高層階と比べ売れにくい点が挙げられます。
低層階はタワーマンションの魅力である日当たりや、隣接する建物のせいで眺望が高層階とくらべ劣ることなどが、人気がない理由とされています。
売却する際は、高層階も低層階も利用できる共用施設やサービスは同じなので、その点をアピールポイントとして売り出してみるのも良いでしょう。
また、タワーマンションを売却する際には、さまざまな税金や手数料がかかります。
印紙税、登録免許税、譲渡所得税、仲介手数料など、売却価格の1割程度が目安となることを踏まえたうえで、売却価格を決めるとよいでしょう。
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まとめ
タワーマンションを売却するなら、少しでも高く売却したいと考える方は多いと思います。
大規模修繕費が高いなどの敬遠される要素はありますが、もし駅近など立地が良ければ高く売却できる可能性は高いです。
タワーマンションを高く売却するコツを知って、スムーズな売却を目指しましょう。
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