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築40年の一戸建ては売却可能?かかる費用や売却のコツを解説

カテゴリ:不動産知識

築40年の一戸建ては売却可能?かかる費用や売却のコツを解説

「築40年の一戸建てを売りたいけど古すぎて売れるか心配…」とお困りの方もいらっしゃるかもしれません。
売却が難しいとされている築40年の一戸建てでも、買い手に価値を感じてもらえれば売れる可能性は高まります。
そこで今回は、築40年の一戸建ての売却方法や費用について解説します。

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築40年の一戸建てを売却する方法

築40年の一戸建てを売却する主な方法には、「更地にする」「古家付き土地として売る」「リフォームする」の3つがあります。
建物の劣化が著しく、状態が悪い場合は更地にするのがおすすめです。
これにより、買主が購入後に古い建物を解体する手間が省け、新築用土地として売れやすくなります。
建物を解体せず「古家付き土地」として売却するのもひとつの方法です。
古家付き土地は、残した建物にはほとんど価値がなく、土地の価値をメインに売る物件を指します。
売却価格は下がりますが、解体の時間を待たずに売却できる点はメリットです。
3つ目の方法は、リフォームです。
建物は古くても内装や水回りが新しいと建物の価値が高まり、買主が見つかりやすくなる場合があります。
ただし、リフォームに多くの費用をかけても売却価格が上がらず、売主の負担が大きくなるケースもあるため注意が必要です。

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築40年の一戸建てを売却するときにかかる費用

一戸建ての売却時に必ずかかる税金には、印紙税と消費税があります。
印紙税は売買契約書にかかるもので、売買契約の金額に応じて千円から6万円ほど支払います。
消費税は、不動産会社や司法書士への業務依頼費用に対して課税されます。
また、場合によっては譲渡所得税がかかることもあります。
家の売却価格から購入価格や売却に伴う諸費用を差し引き、利益が生じた場合には、譲渡所得税を支払う必要があります。

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築40年の一戸建てを売却するコツ

築40年の一戸建てを売却する際のポイントは、建物を解体するかそのまま売るかを適切に判断することです。
売却方法を決める際は、先述の更地・古家付き土地・リフォームの3パターンにかかる費用と売却金額の相場を比較し、損失が少ない選択を検討しましょう。
また、土地の面積を明確にすることも重要です。
隣接地の所有者とのトラブルを避けるため、売却前に測量をおこない土地の境界線を明確にしましょう。
瑕疵担保保険に入ることもおすすめです。
古い家では購入後に水漏れやシロアリなどの問題が発生することがありますが、瑕疵担保保険は売却後に生じた損害に対して保険金が支払われるため、買主にも安心感を提供できます。

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まとめ

築40年の一戸建てを売却するには「更地にする」「古家付き土地として売る」「リフォームする」の3つの方法があります。
それぞれ売主が負担する費用と見込める売却価格に違いがあるため、土地や建物の条件によってベストな方法を選ぶようにしましょう。
土地の境界線を明確にすることや瑕疵担保保険への加入もしておくと最善です。
札幌市の売買物件情報や不動産売却のことならR’tm 株式会社がサポートいたします。
土地や建物関係で気になっていることがあればぜひご相談ください。

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