賃貸経営をしている方のなかには、日本人だけでなく外国人も入居の対象にしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、注意点もきちんと押さえておかないと、トラブルに巻き込まれてしまうため注意が必要です。
そこで今回は、外国人の入居を受け入れるメリットやデメリット、事前準備についてご紹介します。
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外国人の入居を受け入れるメリットとは
賃貸経営で外国人を受け入れる最大のメリットは、入居率が高まることです。
外国人は日本人と比べて審査の難易度が高いため、供給が需要に追いついていません。
そのような状況下で外国人を積極的に受け入れれば、早めに空室が埋まるでしょう。
とくに、留学生や日本で就労している外国人は居住年数が長いので、経営も安定しやすくなります。
退去する際には、友人や家族を紹介してくれるケースも多く、効果的な空室対策が可能です。
相場より割高な物件でも決まりやすいため、効率良く賃貸物件の経営ができます。
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外国人の入居を受け入れるデメリットとは
外国人を受け入れるデメリットは、入居者同士のトラブルでコミュニケーションが取りにくいことです。
騒音や異臭などの問題があっても、解決に時間がかかります。
また、家賃滞納のリスクがあることも、外国人を受け入れるデメリットです。
滞納したまま帰国されてしまうと、回収困難になるため注意しましょう。
連帯保証人の仕組みになじみがないケースも多く、理解してもらえない可能性もあります。
外国人を受け入れる際は、事前に想定されるトラブルを把握しておき、適切な対策を講じましょう。
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外国人の入居を受け入れる際の事前準備
外国人を受け入れるときは、外国人向けのガイドラインを確認しておくことが大切です。
在留資格・パスポートの見方や、債務保証の考え方などを知っておくと、スムーズに対応できます。
審査時には書類確認のほか、日本語能力のレベルや勤務先のチェックも忘れずにおこないましょう。
そのほか、連帯保証人が立てられない場合は、保証会社に加入してもらうことが重要です。
事前に外国人可能な保証会社をピックアップし、ていねいに伝えられるよう準備しておきましょう。
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まとめ
賃貸経営で外国人を受け入れるメリットは、入居率を上げられることです。
安定した経営がしやすくなりますが、コミュニケーションが取りにくい、家賃滞納のリスクがあるなどのデメリットはあります。
あらかじめガイドラインを確認しておき、トラブルなく契約できるよう対策しておきましょう。
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