マンション売却の流れや必要な準備は、どの売却方法を選ぶかによって変わってきます。
資金状況や物件の状態によって適した売却方法は変わってくるので、売却をスムーズに進めるためには、さまざまな売却方法について知っておく必要があるでしょう。
今回は、マンションに住みながら売却活動を進めるケースについて、そのメリット・デメリット、売却を成功させるためのコツについて解説します。
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マンションは住みながらでも売却できる？
マンションは空き家になってから売り出すものという誤解があるかもしれませんが、実際には住んでいる状態でも問題なく売却できます。
ただし、住んでいる状態での売却には、購入希望者の内覧に立ち会わなければならないという条件があります。
その他にも独自のメリット・デメリットが存在し、空き家になってからの売却とは異なるノウハウが必要です。
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住みながらマンションを売却するメリット・デメリット
住んでいるままマンションを売却する際のメリットの一つは、現在の住まいの売却資金を新居の購入費や引っ越し費用に活用できる点です。
売却金額を確認してから新居を探すことで、資金計画が立てやすく、経済的な負担も抑えられます。
内覧の際には購入希望者に直接物件の魅力や生活の様子を伝えられる利点もあります。
しかしながら、自身が住んでいる家を内覧に公開する必要がある点は、プライバシーを重視する方にとってはデメリットとなるでしょう。
生活感が強く伝わりすぎると、逆に購入意欲が削がれる可能性もあります。
また、内覧時に見せるエリアを確保するためには、大規模な掃除や片づけが必要な場合もあります。
内覧は基本的に休日に集中する傾向があるため、売り出し中はスケジュールを調整し、迅速な対応が求められます。
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住みながらのマンション売却を成功させるコツ
住みながらのマンション売却を成功させるためには、引き渡しの時期に合わせて売却のスケジュールを組むことが大切です。
買主が見つかって売買契約が成立した場合、売主は引き渡し日の前日にはマンションから退去しなければなりません。
仮住まいを利用せずに直接新居に引っ越したい場合は、売却活動と並行して新居探しを進めておきましょう。
可能な限り内覧に力を入れ、チャンスを逃さないように心掛けることも大切です。
内覧希望が増える土日の日中は、できるだけスケジュールを空け、内覧前日にはしっかりと掃除や片づけを済ませておきましょう。
物件の状態によっては、ハウスクリーニングを依頼することも効果的です。
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まとめ
住みながらマンションを売却すると、売却資金を新居の購入費用に活用でき、資金計画も立てやすくなります。
一方、空き家にしてから売却する場合に比べると内覧対応の手間は増えるので、メリットとデメリットをしっかり比較して売却方法を決めましょう。
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土地や建物関係で気になっていることがあればぜひご相談ください。
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