札幌市の不動産情報・売却|R’tm 株式会社 > R’tm 株式会社 のスタッフブログ記事一覧 > 不動産の売却における割賦販売とは?メリットとデメリットをご紹介

不動産の売却における割賦販売とは?メリットとデメリットをご紹介

≪ 前へ|一戸建ての増築リノベーションとは?メリット・デメリットや費用相場を解説   記事一覧   マンション購入におけるパワーカップルとは?住宅ローンの方法や注意点とは|次へ ≫

不動産の売却における割賦販売とは?メリットとデメリットをご紹介

カテゴリ:不動産知識

不動産の売却における割賦販売とは?メリットとデメリットをご紹介

日常生活で分割払いをする人もいらっしゃると思いますが、不動産の売却において割賦販売が選択されるのは少ない傾向にあります。
とはいえ、割賦販売のメリットとデメリットを知れば、不動産を売却する時に役立つこともあるでしょう。
そこで今回は、割賦販売とはなにか、割賦販売で不動産売却するメリット・デメリットについて紹介します。

R’tm株式会社へのお問い合わせはこちら


不動産の割賦販売とは

不動産の割賦販売とは、不動産を買主に引渡した後に、代金の一部や全額を2回以上に分割して払うことです。
不動産取引では通常、買主がキャッシュで一括購入するか、住宅ローンを組むことで売主に一気に支払われます。
そのため、通常の取引では売主が不動産の購入代金を分割して受け取ることはありません。
しかし、何らかの理由で買主が住宅ローンを組めない場合や特別な状況下では、分割で代金を支払うことがあります。
たとえば、自営業を始めたばかりで所得が低い人、ブラックリストに載っていてローンが組めない人などです。
また、他人ではなく、契約終了後もつき合いのある身近な親族との間では、不動産の売却で割賦契約が結ばれることもあるでしょう。

▼この記事も読まれています
不動産売却時に用意しておくべき必要書類は?取得方法も解説!

割賦販売をするメリット

不動産において割賦販売をするメリットは、住宅ローンを組みにくい親族間で売買取引ができることです。
具体的には、親から子に対して不動産を売却する時、相続人同士で遺産相続のために名義変更する時などに用いられています。
また、解体して更地にした後に物件を建てられない再建築不可物件や古い貸家などを売却する時にも役立つでしょう。
長く貸家に住んでいる居住者に売ることで、管理の大変な不動産を管理する手間が省けます。

▼この記事も読まれています
地下室付きの家が売却しにくい原因とは?メリットや売り方も解説!

割賦販売をするデメリット

デメリットは、利息分を贈与扱いされる可能性があることです。
親子や親族などの親しい間柄でも利息を取ることで、そのリスクを避けられるでしょう。
また、所有権移転登記のタイミングによっては不動産を失うリスクが生じます。
契約する時に買主に所有権移転登記することで、買主が他の債権者から不動産を差し押さえられる可能性が生じるためです。
売主の代金未回収のリスクを少なくするには、売買契約締結時に所有権移転手続きをし、支払わない時に強制執行できる公正証書の作成と買主の不動産に抵当権の設定をするのがおすすめです。
他に、親族間の仲が悪い場合、遺産分割する時に勝手に売買契約を結んでいると、トラブルになるリスクもあります。
親族に伝えずに親子間で不動産を売買する時に起こり得るでしょう。

▼この記事も読まれています
不動産売却における告知書とは?記入する方や注意点を解説!

まとめ

ショッピングと異なり、不動産の売却では分割で代金を支払う割賦販売をしないのが一般的です。
ただし、住宅ローンに通りにくい親族間での不動産取引、あるいは資産価値の低い再建築不可物件を売却する時などに役立つというメリットがあります。
親族間の取引を無利息でおこなうと、税務署に贈与と見なされるデメリットがある点には注意が必要です。
札幌市の売買物件情報や不動産売却のことならR’tm 株式会社がサポートいたします。
土地や建物関係で気になっていることがあればぜひご相談ください。

R’tm株式会社へのお問い合わせはこちら



≪ 前へ|一戸建ての増築リノベーションとは?メリット・デメリットや費用相場を解説   記事一覧   マンション購入におけるパワーカップルとは?住宅ローンの方法や注意点とは|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 更新情報

    2023-11-01

    中古の住まいをリノベーションであなた好みの住まいに!!の画像

    自分たちのライフスタイルに合わせた家づくりを考えることは、とても楽しいこと。
    今お住まいの住宅や中古住宅を買われた方のリフォーム・リノベーションも弊社にお任せ下さい!!
    専門のコーディネーターととともに弊社が使いやすく住みやすく、そしてハイセンスな住まいへのお手伝いをいたします。


    2023-10-31

    秋が深まる大通公園の画像

    秋が深まる大通公園


    札幌も10月も末になってすっかり秋が深まってきました。大通公園西12丁目付近の紅葉も色づいて、晴れの日はとても気持ちがいいです。都心の真ん中にあるオアシス。札幌の良さがあらためて感じられる1日です。...

    2023-10-20

    不動産投資の対象となる狭小アパートとは?メリット・デメリット...の画像

    不動産投資の対象となる狭小アパートとは?メリット・デメリット...

    不動産投資には多額の資金が必要に感じますが、投資する物件によってはごく一般的な会社員でも不動産投資に乗り出せます。いわゆる「狭小アパート」も、気軽に不動産投資ができる物件のひとつです。今回は狭...

    更新情報一覧

  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    R’tm 株式会社
    • 〒065-0042
    • 北海道札幌市東区本町二条1丁目9-12
    • TEL/011-839-5350
    • FAX/011-839-5350
    • 北海道知事石狩 (1) 第009012号
      建設業許可 北海道知事許可(般-4)石狩24431号
      住宅宿泊管理業許可番号 国土交通大臣(01)第F02645号
  • QRコード
  • 更新物件情報

  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

トップへ戻る