これからマンションを売却したいと思っているのであれば、売却計画をある程度立てておく必要があります。
そこで事前に押さえておきたいのが、どのくらいの期間で売れるものなのかという点です。
実際の売買状況から平均的な期間を知るとともに、どんな点に注意して売ったら良いのかを考えてみましょう。
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マンションの売却期間の平均は？
まず、物件の売却期間というのは、不動産会社に仲介を依頼して、実際に売り出しを始めてから、購入希望者が現れて、実際に売買契約を結ぶまでのことを指します。
この売却期間は、平均で4か月となっています。
ただし、売り出しを始める前の準備活動や、契約締結後の代金受け取りや物件の引き渡しなどの作業が別にかかりますので、実際には6か月くらいかかると見込むと良いでしょう。
売却活動の内訳ごとに見てみると、不動産会社がおこなう営業販促活動でおおよそ3か月となります。
そして、買い手が見つかり申し込みの受け付けから契約締結まで1週間程度で、そのあと引き渡しまでが1か月くらいでしょう。
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売却期間に影響を与えるポイント
マンションを早く売れるかどうかは、その物件自体の魅力によるところが大きいです。
まず、築年数が浅いマンションほど注目されやすく、買主候補が集まるので早く売却できます。
また、立地条件も大きく、特に最寄り駅までの距離が短いことがプラス材料です。
具体的には、徒歩6分以内かどうかというのが大きな分かれ目で、これより近いマンションは幅広い世代から人気が集まるのでスピーディーな売却活動ができます。
そして、専有面積も重要で、おおよそ40㎡から70㎡のマンションは、価格と住みやすさのバランスが良くニーズが高いので、売りやすい物件となります。
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マンションを早く売るためのコツ
できるだけマンションを早く売りたいと思っているのであれば、不動産会社の選定が重要です。
それぞれの会社で得意とするエリアが異なりますので、販売実績が豊富なところを選びたいものです。
早期に売却するには、売り出す時期も重要です。
新生活の時期である3月と、企業の移動の時期である9月が、不動産市場が活発な時期と言われています。
この時期を狙って売り出すことで、早期の売却が期待できます。
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まとめ
マンションが売れるまでの期間としては、平均して4か月となっていますが、準備期間も考えると、6カ月ほどかかると考えて良いでしょう。
最寄り駅まで徒歩6分以内で、専有面積が40㎡から70㎡のマンションは、人気があり早く売却できる傾向にあります。
仲介してくれる不動産会社や売り出し時期によっても期間が変わってくるものですので、上手に会社選びをして相談を重ねながら、より早く売るための条件設定をしたいものです。
札幌市の売買物件情報や不動産売却のことならＲ’ｔｍ株式会社がサポートいたします。
土地や建物関係で気になっていることがあればぜひご相談ください。
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